خرید خانه از قدیم یکی از سرمایه‌گذاری‌های اصلی مردم کشور ما محسوب می‌شده است، به ویژه در شهرها و روستاهای کوچک. از حدود بیست سال پیش تا الان، دولت برای حمایت از افراد در زمینه خرید خانه «تسهیلات مسکن روستایی» را طراحی کرد. وام مسکن روستایی، یکی از طرح‌های حمایتی دولت ایران است که با هدف بهبود شرایط زندگی و ساخت‌وساز، مقاوم‌سازی ساختمان‌های روستایی و جلوگیری از مهاجرت در مناطق روستایی کشور ارائه می‌شود. اهدای این وام در سال ۱۳۸۴ و در راستای مقاوم‌سازی خانه‌های روستایی آغاز شد و تا امروز ادامه دارد.
با توجه به آسیب‌پذیری مناطق روستایی در برابر حوادث طبیعی مانند زلزله، هدف اصلی این وام افزایش ایمنی ساختمان‌ها و بهبود کیفیت زندگی روستاییان تعیین شد. در ابتدای اجرای طرح، مبلغ وام مسکن برای روستا ۵ میلیون تومان بود که در آن زمان کمک قابل‌توجهی برای ساخت خانه‌های مقاوم به شمار می‌رفت. با گذشت زمان و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، این مبلغ به‌تدریج افزایش یافت. در حال حاضر، مبلغ وام مسکن روستایی به سقف ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است که بدون نیاز به سپرده‌گذاری و با بازپرداخت بلندمدت و سود پایین ارائه می‌شود.
این وام، علاوه بر مقاوم‌سازی، نقشی اساسی در مهاجرت معکوس و جلوگیری از خالی شدن روستاها دارد. همچنین، با اشتغال‌زایی در بخش ساخت‌وساز، به رونق اقتصادی مناطق روستایی کمک می‌کند. بانک‌های ایران با هدف توسعه پایدار و حفظ هویت فرهنگی روستاهای ایران، این وام را با شرایط نسبتا آسان (در برابر وام‌های دیگر) ارائه می‌دهند. متقاضیان وام مسکن روستایی می‌توانند به صورت آنلاین یا حضوری ثبت‌نام کرده و این مبلغ را برای خود دریافت کنند. بیایید با هم وام ساخت مسکن روستایی و شرایط آن را بشناسیم.
شرایط دریافت وام مسکن روستایی
وام مسکن روستایی با هدف بهسازی و نوسازی واحدهای مسکونی در روستاها و شهرهای زیر بیست و پنج هزار نفر جمعیت ارائه می‌شود. اما برای دریافت آن (و به صورت کلی وام‌های مسکن) باید شرایط خاصی داشته باشید که عبارت‌اند از:
محل سکونت: متقاضی باید ساکن روستا یا شهرهای با جمعیت کمتر از بیست و پنج هزار نفر باشد.
عدم استفاده قبلی: فرد نباید قبلاً از تسهیلات طرح ویژه بهسازی و نوسازی مسکن در روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت استفاده کرده باشد. این طرح تنها یک بار برای هر فرد قابل استفاده است.
توانایی بازپرداخت: متقاضی باید توانایی مالی برای بازپرداخت اقساط وام را داشته باشد و به هیچ‌یک از بانک‌های کشور بدهی معوق نداشته باشد. همچنین چک برگشتی، وام‌های تسویه‌نشده و … از دیگر مواردی هستند که توان بازپرداخت را پایین می‌آورند.
تکمیل مدارک: ارائه مدارک شناسایی (اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی)، تکمیل فرم درخواست تسهیلات، و مدارک مربوط به مالکیت زمین یا واحد مسکونی مورد نظر در بانک الزامی است.
ضمانت: ارائه تضامین مورد قبول بانک، مانند سفته با ضامن معتبر یا وثیقه ملکی، ضروری است. البته که مدل و مقدار ضمانت، ممکن است در بین شعب مختلف فرق داشته باشند.
بر اساس مصوبه هیئت دولت در آذر ۱۴۰۳، سقف تسهیلات وام مسکن روستایی به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. متقاضیان می‌توانند با مراجعه به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و تکمیل مراحل، ثبت‌نام وام مسکن روستایی را شروع کنند.
شرایط و مدارک ضامن وام مسکن روستایی
مهم‌ترین مرحله ثبت‌نام وام مسکن روستایی، ارائه ضامن‌های معتبر است. مدارک و شرایط ضامن برای وام روستایی مسکن از این قرار است:
اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه ضامن‌ها
مدارک شغلی یا مالی که توانایی بازپرداخت را تأیید کند، مانند فیش حقوقی یا جواز کسب
در روش سفته زنجیره‌ای، سه نفر متقاضی با ضمانت متقابل یکدیگر، سفته را امضا می‌کنند.
ضامنین نباید دارای چک برگشتی یا بدهی معوق به سیستم بانکی باشند.
این شرایط ممکن است با توجه به سیاست‌های هر بانک متفاوت باشد؛ بنابراین، توصیه می‌کنیم که حتما پیش از ثبت‌نام وام مسکن روستایی، با شعبه بانک مربوطه مشورت کنید. علاوه بر این، بانک ممکن است با توجه به شرایط حال حاضر خود و مقدار بودجه، مدارکی مثل جواز کسب را هم قبول کند.
مدارک لازم برای دریافت وام مسکن روستایی
برای دریافت وام ساخت مسکن روستایی، ارائه مدارک زیر به بانک ضروری است:
اصل و کپی کارت ملی
اصل و کپی شناسنامه
سند یا مدرکی که مالکیت زمین یا واحد مسکونی مورد نظر را تأیید کند.
در صورت احداث بنای جدید، ارائه پروانه ساخت الزامی است.
تکمیل و ارائه فرم درخواست وام مسکن روستایی
در صورت اقدام وکیل به‌جای متقاضی، ارائه وکالت‌نامه رسمی و مدارک شناسایی وکیل ضروری خواهد بود.
این مدارک ممکن است با توجه به سیاست‌های هر بانک متفاوت باشد؛ بنابراین، توصیه می‌شود پیش از اقدام، با شعبه بانک مربوطه مشورت کنید و اطلاعات دقیق و به‌روز را بگیرید.
نحوه ثبت نام حضوری وام مسکن روستایی
برای ثبت‌نام حضوری وام روستایی بنیاد مسکن، ابتدا به نزدیک‌ترین شعبه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در شهر یا روستای خود مراجعه کرده و در محل آن فرم درخواست تسهیلات را دریافت و تکمیل کنید.
لازم است که مدارک شناسایی (کارت ملی و شناسنامه)، مدارک مالکیت زمین یا واحد مسکونی، و پروانه ساخت (در صورت نیاز) را همراه داشته باشید. پس از بررسی مدارک و تأیید درخواست، به بانک عامل معرفی می‌شوید. در بانک، ضمانت مورد نیاز مانند سفته زنجیره‌ای یا وثیقه ملکی را ارائه کنید و حتما شخص ضامن را هم به همراه ببرید. پس از طی مراحل اداری، مبلغ وام به حساب متقاضی واریز می‌شود. برای ثبت‌نام اینترنتی وام تسهیلات روستایی، مراحل زیر را دنبال کنید:
مراجعه به سامانه ثبت نام وام مسکن روستایی: به وب‌سایت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی (سایت وام مسکن روستایی) به نشانی www.bms.ir مراجعه کنید.
ثبت‌نام در سامانه ثبت نام وام مسکن روستایی: در صفحه اصلی، گزینه «ثبت‌نام جدید» را انتخاب کنید.
تکمیل اطلاعات شخصی: فرم ثبت نام وام مسکن روستایی را با دقت پر و اطلاعات خواسته‌شده را وارد کنید.
بارگذاری مدارک: مدارک شناسایی (کارت ملی و شناسنامه)، مدارک مالکیت زمین یا واحد مسکونی، و پروانه ساخت (در صورت نیاز) را بارگذاری کنید.
تأیید اطلاعات: پس از تکمیل فرم، اطلاعات واردشده را بررسی و تأیید کنید.
دریافت کد پیگیری: پس از ثبت‌نام، کد پیگیری به شماره تلفن همراه شما ارسال می‌شود.
مراجعه به بانک عامل: با کد پیگیری، به یکی از شعب بانک‌های عامل معرفی‌شده توسط بنیاد مسکن مراجعه کنید تا مراحل بعدی تکمیل شوند.
توجه داشته باشید که ممکن است مراحل و مدارک مورد نیاز با توجه به سیاست‌های هر بانک متفاوت باشد؛ بنابراین، پیش از اقدام، حتما با بنیاد مسکن و بانک‌های محل زندگی خود مشورت کنید.
همچنین شما می‌توانید از طریق وب‌سایت بانک مسکن نیز برای دریافت وام مسکن روستایی اقدام کنید. این بانک به‌عنوان یکی از بانک‌های عامل در پرداخت تسهیلات مسکن روستایی، فرآیند ثبت‌نام و درخواست وام را به صورت آنلاین ارائه می‌دهد. برای این کار، باید به وب‌سایت رسمی بانک مسکن مراجعه کرده و مراحل ثبت‌نام را طی کنید.
پیگیری درخواست وام مسکن روستایی
بعد از تکمیل مدارک و ثبت‌نام برای دریافت تسهیلات مسکن روستایی، شما در نوبت واریز قرار می‌گیرید و ممکن است بخواهید مراحل پرداخت را پیگیری کنید. برای پیگیری درخواست وام مسکن روستایی در سال ۱۴۰۳، می‌توانید از طریق سامانه‌های آنلاین بانک مسکن اقدام کنید. پس از ثبت‌نام و تکمیل مدارک، یک کد رهگیری به شماره تلفن همراه شما ارسال می‌شود. با استفاده از این کد، می‌توانید وضعیت درخواست خود را در سامانه ببینید. برای اطلاعات بیشتر و شروع فرایند، به وب‌سایت بانک مسکن مراجعه کنید.
کدام بانک ها وام مسکن روستایی ارائه می دهند؟
در سال ۱۴۰۳، بانک‌های ملی، مسکن، ملت، صادرات، پست‌بانک، تجارت، سپه، رفاه کارگران، کشاورزی و بانک توسعه تعاون موظف به ارائه تسهیلات مسکن روستایی هستند. مبلغ تسهیلات بهسازی مسکن روستایی ۴۰۰ میلیون است و بیشتر این بانک‌ها، تمام سال آن را ارائه می‌دهند.
با این حال اگر عجله دارید، بهتر است ابلاغ وام مسکن روستایی را از طریق تماس با شعبه بانک بررسی کنید.
مبلغ وام مسکن روستایی
همان طور که گفتیم، وام روستایی بنیاد مسکن با هدف حمایت از نوسازی و بهسازی مسکن در روستاها، از سال‌ها پیش ارائه می‌شود (۱۹ سال پیش). در ابتدا، مبلغ این وام‌ها محدود بود و با گذشت زمان، به‌ویژه در سال‌های اخیر، افزایش یافته است. در سال ۱۴۰۳، شاهد افزایش وام مسکن روستایی به ۴۰۰ میلیون تومان بودیم که در مقیاس خانه‌های روستایی مناسب است. این تسهیلات با نرخ سود ۵ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله ارائه می‌شود.
مبلغ وام مسکن برای روستا یا همان وام تعمیرات مسکن روستایی از ابتدای طرح تا امروز عبارت است از:
سال ۱۳۸۴: ۵ میلیون تومان
سال ۱۳۸۵: ۵.۷۵ میلیون تومان
سال ۱۳۸۶: ۶.۶۲۵ میلیون تومان
سال ۱۳۸۷: ۷.۶۶ میلیون تومان
سال ۱۳۸۸: ۸.۸ میلیون تومان
سال ۱۳۸۹: ۱۰.۱۲ میلیون تومان
سال ۱۳۹۰: ۱۱.۶۸ میلیون تومان
سال ۱۳۹۱: ۱۳.۴۲ میلیون تومان
سال ۱۳۹۲: ۱۵.۴۳ میلیون تومان
سال ۱۳۹۳: ۱۷.۷ میلیون تومان
سال ۱۳۹۴: ۲۰.۳۵ میلیون تومان
سال ۱۳۹۵: ۲۳.۴۵ میلیون تومان
سال ۱۳۹۶: ۲۷.۴۲ میلیون تومان
سال ۱۳۹۷: ۳۱.۵ میلیون تومان
سال ۱۳۹۸: ۳۶.۲۵ میلیون تومان
سال ۱۳۹۹: ۴۱.۶ میلیون تومان
سال ۱۴۰۰: ۴۷.۸ میلیون تومان
سال ۱۴۰۱: ۲۰۰ میلیون تومان
سال ۱۴۰۲: ۳۵۰ میلیون تومان
سال ۱۴۰۳: ۴۰۰ میلیون تومان
میزان اقساط و سود وام مسکن روستایی
وام مسکن روستایی در سال ۱۴۰۳ با سقف ۴۰۰ میلیون تومان، نرخ سود ۵ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله (۲۴۰ ماهه) ارائه می‌شود. با این شرایط، اقساط ماهیانه به طور تقریبی ۲ میلیون و ۶۳۹ هزار تومان خواهد بود. این مبلغ، بدون در نظر گرفتن تغییرات احتمالی در نرخ سود یا سایر شرایط، بر اساس محاسبه ثابت اقساط برای دوره بازپرداخت است. همچنین، مبلغ کل پرداختی طی ۲۰ سال، تقریباً ۶۳۸ میلیون تومان خواهد بود. همچنین خوب است بدانید که پرداخت وام به صورت مرحله‌ای انجام می‌شود و متقاضیان باید در ابتدا مراحل ساخت یا بهسازی خانه را شروع کنند. پرداخت اولین مرحله پس از تایید بنیاد مسکن صورت می‌گیرد و پس از آن اقساط ماهیانه آغاز می‌شود.
مدت بازپرداخت وام مسکن روستایی
مدت بازپرداخت این وام ۲۴۰ ماهه یا ۲۰ ساله است، و به همین دلیل اقساط آن بسیار مناسب و اقتصادی خواهند بود. تقریبا همه شهروندان ایران حتی با حقوق وزارت کار، می‌توانند از پس بازپرداخت وام مسکن روستایی بر بیایند.
وام مسکن روستایی در چند مرحله پرداخت می شود؟
وام مسکن روستایی یا وام تعمیرات مسکن روستایی، در سال ۱۴۰۳ معمولاً به‌صورت تک‌مرحله‌ای پرداخت می‌شود و زمان آن بستگی به افراد در نوبت پرداخت دارد. پرداخت وام مسکن روستایی در یک مرحله، به شما اجازه می‌دهد که تمام مبلغ آن را صرف همین موضوع کرده و از چالش‌های مالی در آینده جلوگیری کنید.
شاید برایتان جالب باشد که بدانید در سال‌های گذشته، پرداخت وام به صورت مرحله‌ای و متناسب با پیشرفت ساخت‌وساز انجام می‌شد، یعنی در هر مرحله (فونداسیون، اسکلت، سفت‌کاری و نازک‌کاری)، بخشی از مبلغ وام به حساب متقاضی می‌رفت تا کارهای همان مرحله را جلو ببرد.
وام بلاعوض بنیاد مسکن روستایی به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
وام بلاعوض مسکن روستایی همان‌طور که از اسمش پیداست، به صورت رایگان به افرادی تعلق می‌گیرد که شرایط خاصی دارند و از یک یا چند نظر محروم محسوب می‌شوند. این تسهیلات مخصوص خانوارهای دارای دو معلول و بیشتر است و نوعی امکان ویژه محسوب می‌شود..
شرایط دریافت:
تعداد معلولیت: خانوار باید دارای دو معلول یا بیشتر باشد.
مکان سکونت: متقاضیان باید در مناطق روستایی سکونت داشته باشند.
مبلغ تسهیلات:
مبلغ بلاعوض: ۱۵۰ میلیون تومان.
نحوه ثبت‌نام وام بلاعوض بنیاد مسکن روستایی
مراجعه به سازمان بهزیستی: متقاضیان وام مسکن روستایی (بلاعوض) باید به اداره بهزیستی شهرستان محل سکونت خود مراجعه کنند.
تکمیل فرم‌های مربوطه: در این مرحله، فرم‌های درخواست تسهیلات تکمیل می‌شود.
ارائه مدارک لازم: مدارک شناسایی، مدارک مربوط به معلولیت‌ها و سایر مستندات مورد نیاز ارائه می‌شود.
بررسی و تایید: پس از بررسی مدارک، در صورت تایید، تسهیلات به متقاضیان وام مسکن روستایی اعطا می‌شود.
برای اطلاعات بیشتر و فهمیدن شرایط دقیق، می‌توانید به وب‌سایت سازمان بهزیستی کشور مراجعه کنید.
جمع‌بندی
در این مطلب دریافتیم که تسهیلات بهسازی مسکن روستایی یکی از راه‌های مؤثر در بهبود وضعیت مسکن در مناطق روستایی و شهری کم‌جمعیت محسوب می‌شود. این وام‌ها با شرایط کم‌بهره و بلندمدت، به روستاییان این امکان را می‌دهند که خانه‌های خود را بسازند، تعمیر کنند یا یک خانه نو برای خود و خانواده‌شان بخرند. علاوه بر این، تسهیلات بلاعوض برای خانواده‌های دارای معلول و دیگر گروه‌های خاص می‌تواند به طور مستقیم به بهبود شرایط زندگی آنان کمک کند. با افزایش مبلغ وام‌ها در سال‌های اخیر و گسترش این برنامه‌ها، می‌توان انتظار داشت که وضعیت مسکن در روستاها بهتر شده و بسیاری از مشکلات مسکن در این مناطق رفع شود. این نکته را در نظر داشته باشید که مدت پرداخت، شرایط ضامن و مدارک مورد نیاز ممکن است از روستا به روستا یا حتی در شعب مختلف داخل یک روستا تفاوت داشته باشد، پس اولین اقدام شما باید مراجعه به بانک باشد.
اگر به دنبال وام سریع و آسانی هستید که به ضامن هم نیاز نداشته باشد، می‌توانید از طریق وام فوری بالون تنها با یک برگ چک صیادی، اعتبار خرید از فروشگاه‌های مختلف دریافت کنید.
